Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Außenpool, Saunahaus und attraktiver Kapitalanlage
Außergewöhnlicher Wohnkomfort inklusive attraktiver Kapitalanlage im Landkreis München
Dieses in den Jahren 2021 + 2023 stilvoll modernisierte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Mieteinnahmen.
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen. Die ca. 183 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet trotz des Dreifamilienhauscharakters ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Südwest-Garten mit Außenpool und Saunahaus ist nahezu uneinsehbar und schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Fensterflächen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (frei): Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie zwei moderne Bäder.
Zusätzlich stehen im beheizten und teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss weitere ca. 215 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit Gästebereich und Fitnessraum. Der Zugang zum Garten und zu den Terrassen, ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten.
Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet): Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einen Balkon. Wohnung 3 – Dachgeschoss (vermietet): Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (vermietet): Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
- Objektart: MFH mit drei Wohnungen
- Wohnfläche gesamt: Ca. 315 qm
- Zimmeranzahl gesamt: 8,5
- Wohnfläche Wohnung 1: 183,77 qm / 5 Zimmer / frei
- Wohnfläche Wohnung 2: Ca. 90,53 qm / 2,5 Zimmer / vermietet
- Wohnfläche Wohnung 3: Ca. 40,83 m2 / 1 Zimmer / vermietet
- Nutzfläche um Haus: Ca. 212 qm (Untergeschoss)
- Grundstücksfläche: Ca. 1.212 qm
- Baujahr Gebäude: 1979
- Stellplätze: 1 Doppelgarage, 2 Mieter-SP
- Zustand: Umfangreich modernisiert
- Ausstattung: Hochwertig
- Mieteinnahmen: ca. 22.000 € / pro Jahr (netto)
- Übergabe: Nach Vereinbarung
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
