Helle Erdgeschosswohnung mit Haus im Haus Gefühl
inklusive 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung
ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT HAUS-IM-HAUS-GEFÜHL UND GROSSZÜGIGEM 200 m² PRIVATGARTEN
Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum privaten Süd- und Ostgarten.
Eine offene Wendeltreppe verbindet die Wohnfläche im Erdgeschoss mit dem zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Ein großes Tageslichtfenster schafft auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der von außen uneinsehbare Garten ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet eine großzügige Privatsphäre, die eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die helle, moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten. Das modernisierte Bad verfügt über eine begehbare Dusche.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hier finden Sie eine besondere Immobilie für alle, die Garten, Ruhe, Flexibilität und behagliches Wohnen schätzen.
Die Ausstattung:
– modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche
– zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
– zentraler, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
– moderne Einbauküche mit Blick ins Grüne
– heller Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– heller, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 30 m² im UG
– ca. 80 m² Wohnfläche, inklusive hälftig angerechneter Fläche im UG
– ca. 95,71 m² Gesamtnutzfläche
– Tiefgaragenstellplatz als Einzelstellplatz, Kaufpreis 20.000 €
– 13,42/100 Miteigentumsanteil (MEA)
- Wohngeld p.M. 284 € inkl. Rücklage
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 4.528 €
Die Lage:
Das Obere Griesfeld zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von Bad Tölz. Die erhöhte Lage verbindet viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt. Die historische Marktstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt rund 1,6 km entfernt.
Auch die Nahversorgung ist gut: Kaufland Bad Tölz an der Lenggrieser Straße sowie weitere Supermärkte und Geschäfte sind schnell erreichbar. Schulen wie die Südschule Bad Tölz und die Jahnschule Bad Tölz Grund- und Mittelschule liegen ebenfalls im näheren Stadtgebiet. Direkt im Oberen Griesfeld befindet sich zudem eine Haltestelle der Stadtbuslinie 312.
Der Freizeitwert ist hoch: Isar, Rad- und Wanderwege sowie die Voralpen liegen praktisch vor der Haustür. Bad Tölz bietet ein umfangreiches Netz für Wandern, Laufen und Radfahren; mit Blomberg, Brauneck und dem Isarwinkel stehen zahlreiche ganzjährige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
