Zum Verkauf steht eine gepflegte 54 qm 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses. In der gut angebundenen und ruhigen Wohnlage unmittelbar am Golfplatz gelegen, verbindet dieses Objekt naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Tölzer Stadtzentrum.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und wertige Ausstattungsmerkmale: Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente, während der sonnige Südbalkon einen schönen Ausblick  auf das Bergpanorama der Umgebung bietet. Bergblick statt Netflix ist hier die Devise. Die offene Küche und der Buche Parkettboden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Plus ist die Barrierefreiheit – alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die "Flinthöhe" gilt in Bad Tölz als begehrte, ruhige Wohnlage. Die Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit des Zentrums sichert eine gute Wiedervermietbarkeit.

Investitions-Highlight:

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal zur Ergänzung Ihres Portfolios. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € (nach Kosten) erzielen Sie eine solide Rendite von 2,8 % mit einem guten Wertsteigerungspotenzial. Im Kaufpreis von 320.000 € sind bereits drei PKW-Außenstellplätze enthalten.

Rendite-Check:

• Kaufpreis: 320.000 € (inkl. 3 Stellplätzen)
• Mietertrag (Netto): 9.000 € p.a.
• Mietrendite: 2,8 %
• Faktor (Vervielfältiger): ca. 35,5 (Kaufpreis / Jahresmiete)