3-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz am Kalvarienberg
Ruhige, sonne Lage in der Altstadt mit Blick ins Isartal
In einer gut gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren, direkt am Fuß des Kalvarienbergs in sehr ruhiger und fußläufiger Altstadtlage, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Hier kaufen Sie eine exzellente Lage zu einem fairen Preis.
Die für das Baujahr nötigen Sanierungsmaßnahmen wurden zu einem großen Teil bereits beschlossen, in Auftrag gegeben und teilweise bereits umgesetzt.
In der Wohnung selbst erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit vielen, durchdachten Details, die wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne persönlich vorstellen.
Die großen Fensterfronten mit Blick ins Isartal und auf die Altstadt von Bad Tölz lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein flexibler Grundriss mit viel Stauraum bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ideale Raumaufteilung. Vom Wohn-/ und Schlafbereich gelangen Sie auf zwei kleine, sonnige Südbalkone. Der perfekte Platz für einen top Ausblick!
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen extra Stauraum bietet.
-Parkettdielenböden
-Weiße Einbauschränke im Flur
-Offene Küche (gegen kleine Ablöse)
-Hell gefliestes Bad & Gäste-WC
-Personenaufzug
-Kellerabteil
-Duplex Garagenstellplatz (10.000 €), oberer Platz
-Kleine Wohnanlage mit 17 Wohnung, Miteigentumsanteil 920.000/75,880
-Wohngeld: 429 € + Rücklagenzuführung 137 € (davon 175 € umlagefähig, inkl. 90 € Heizkosten)
-Wohnung im 1. Stock über dem Hochparterre
-Der Zugang zum Haus ist nicht barrierefrei
Beschlossene und bereits beauftrage Sanierungsmaßnahmen für
2025: Betonsanierung der Laubengänge, Sanierung der Balkone, Fassaden Anstrich (Vorderseite Gebäude).
Der Lift und die Heizung wurden bereits modernisiert bzw. erneuert.
Die Kosten für die o.g. Sanierung sind bereits als Rücklage der WEG gebildet und betreffen den Erwerber/in der Wohnung bezüglich der Kosten nicht.
